Norvégiában a kauciót zárolt számlán kell elhelyezni, amely mindkét fél számára biztonságot nyújt. A helyes kauciókezelés ismerete elengedhetetlen a bérleti jogok és kötelezettségek megértéséhez.
Norvégiában a kauciót speciálisan erre a célra létrehozott, zárolt kauciós számlán kell tárolni. Ez a számla a bérlő nevén fut, és biztosítékot szolgáltat a főbérlő számára esetleges károk vagy kifizetetlen bérleti díjak esetén. A számláról egyik fél sem vehet fel pénzt a másik fél jóváhagyása nélkül. Ha a bérlő nem a megfelelő módon fizeti be a kauciót, jogosult a késedelmi kamatra a befizetés napjától kezdve.
Mi a különbség a kaució és a garancia között?
A kaució és a garancia a bérleti szerződésben szereplő követelések biztosítékaként szolgálnak a főbérlő számára.
A kaució egy előre meghatározott pénzösszeg, amelyet a bérlő fizet és zárolnak, míg a garancia egy harmadik féltől, például egy biztosítótársaságtól vagy a NAV-tól (Jóléti Igazgatóságtól) származik.
Mindkét esetben a feleknek meg kell állapodniuk a biztosíték formájában és összegében.
Mi az a zárolt kauciós számla?
Norvégiában törvény írja elő, hogy a kauciót egy külön, a bérlő nevére szóló zárolt kauciós számlán kell elhelyezni. Ez a számla biztosítékot nyújt a főbérlőnek, ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat vagy kárt okoz az ingatlanban.
A bérlő által fizetendő kaucióról előzetesen meg kell állapodni, és ezt a megállapodást legkésőbb a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg kell létrehozni. A bérbeadó tehát nem követelhet kauciót a bérleti szerződés megkötése után, még akkor sem, ha a bérleti időszak még nem kezdődött el. A döntő tényező az, hogy mikor kötöttek a felek kötelező érvényű bérleti szerződést.
A zárolt számláról egyik fél sem vehet fel pénzt a másik fél jóváhagyása nélkül.
Mekkora lehet a kaució összege?
A kaució összegéről a felek között kell megállapodni, de a törvény szerint az összeg nem lehet több, mint hat hónap bérleti díja. Ebben az összefüggésben csak a “tiszta” bérleti díjat kell figyelembe venni, tehát más költségek, például az áram, nem számítanak bele.
A hat hónapos bérleti díj korlátozása nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor a diákszövetségek közös letétbe helyezési számlát hoznak létre. Ilyen esetekben a maximális összeg három hónap bérleti díja. Fontos megjegyezni azonban, hogy az ilyen bérbeadók jogosultak lehetnek legfeljebb három hónap előre fizetett bérleti díj megfizetésére, így a kaució és az előleg összege összesen legfeljebb hat hónap bérleti díj lehet.
Természetesen a felek megállapodhatnak egy olyan összegről is, amely kevesebb, mint hat havi bérleti díj. A felek megállapodhatnak abban is, hogy a kaució összege változzon a bérleti díj változásával. A bérleti díj változásai lehetnek az indexálás és az általános bérleti díjhoz való igazodás eredményeként is.
Mikor használható fel a kaució a bérleti díj helyett?
A kaució célja, hogy biztosítékot nyújtson a főbérlőnek a bérleti díj kifizetésének elmulasztása vagy az ingatlanban okozott károk esetén.
Ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat vagy kárt okoz, a főbérlő jogosult a kaucióból fedezni a költségeket.
A kaució összegét és a felhasználásának feltételeit a bérleti szerződésben kell rögzíteni.
Hogyan működik a garancia a bérlés során?
A garancia a főbérlő követeléseinek biztosítékaként szolgál, de nem közvetlenül a bérlőtől származik.
Gyakran egy biztosítótársaságtól vagy a NAV-tól (Jóléti Igazgatóság) származik, és a feleknek meg kell állapodniuk annak használatában.
Ha a bérlő garanciát vásárol egy biztosítótól, gyakran fizet egy nem visszatérítendő összeget.
Mikor követelhető vissza a kaució?
Ha a bérlő nem a zárolt kauciós számlára fizeti be a kauciót, jogosult a pénz visszakövetelésére.
A bérlőt késedelmi kamat illeti meg a kaució befizetésének napjától kezdve, ha nem a megfelelő módon történt a befizetés.
A visszakövetelésre vonatkozó szabályokat a Lakásbérleti törvény 3-5. szakasza tartalmazza.
Nézeteltérés rendezése
Ha a főbérlő követelést terjeszt elő a bank felé, a banknak értesítenie kell a bérlőt arról, hogy az összeget a főbérlőenek fogják kifizetni, kivéve, ha a bérlő az értesítéstől számított öt hét alatt igazolja a banknak, hogy pert indított az ügyben. A pertárgyalás alatt egy idézést vagy panaszt értünk a békéltető tanácshoz vagy a bérleti vitabizottsághoz. Ha a bérlő az előírt határidőn belül igazolja, hogy pert indított, a letéti számla mindkét fél számára zárolásra kerül, amíg a vita el nem dől.
A bérlő is igényelheti a kaució kifizetését a bérleti viszony megszűnése után. Ha a bank követelést kap a bérlőtől a kaució kifizetésére, a banknak értesítenie kell a főbérlőt. A főbérlőnek egy hónapon belül pert kell indítania azután, hogy a bank értesítette őt, hogy megakadályozza a kaució összegének kifizetését a bérlőnek. A 2009. szeptember 1. előtt kötött letéti szerződések esetében a főbérlő számára az időkeret öt hét. Ha a főbérlő az előírt határidőn belül pert indít, a számla zárolásra kerül, amíg a vita el nem dől.
Forrás
Lakásbérleti szerződés megkötése online, BankID segítségével itt lehetséges.
A Fogyasztói Tanács lakásbérleti standard szerződése itt található.
Beköltözés előtt, illetve kiköltözéskor írt lakás-állapotfelmérő itt tölthető le.
Commentaires