A főbérlőnek gondoskodnia kell arról, hogy a bérlemény a megbeszélt időpontban rendelkezésre álljon a bérlő számára, és megfelelő állapotban legyen. Emellett a főbérlő felelős az ingatlan karbantartásáért és a bérlemény biztosításáért. Amennyiben hibák vagy hiányosságok merülnének fel, a főbérlőnek kötelessége azokat javítani.
A bérlemény állapota
Ha a bérlő nem volt lakásbemutatón (visning), vagy ha a bérlemény minősége nem szerepel a bérleti szerződésben, a törvény előírja, hogy a beköltözéskor a helyiségnek takarítottnak és “általában jó állapotúnak” kell lennie.
Ez egyebek mellett azt jelenti, hogy ha a hatóságok részéről olyan követelmények állnak fenn, amelyeket teljesíteni kell ahhoz, hogy a bérleményt a bérlő használhassa, ennek betartása a főbérlő felelőssége. A bérlő rendelkezési joga a teljes megállapodás szerinti bérleti időre érvényes.
Kötelezettségek
A főbérlő köteles a bérlemény a megbeszélt időpontban a bérlő rendelkezésére bocsátani, amíg a bérleti szerződés és kaució rendben van. A bérleményt a bérleti szerződésben foglaltak szerint lehet használni.
Továbbá a főbérlő felelőssége, hogy a bérlemény épülete biztosítva legyen. Ha a főbérlő teljesen vagy részben bútorozottan adja a bérleményt bérbe, akkor a főbérlőnek kell biztosítania a bútorzat őt megillető részét. A főbérlőnek gondoskodnia kell arról, hogy a bérlemény rendelkezzen a szükséges számú füstérzékelővel, valamint kézi oltóberendezéssel és a szükséges menekülési útvonalakkal.
Ugyancsak a főbérlőnek kell fizetnie a kauciós-számla létrehozásának költségeit.
Hiányosságok és hibák
Ha a bérlemény nem a szerződés szerinti vagy a Lakásbérleti törvényben előírt állapotban van, a bérlő követelheti a hibák kijavítását a főbérlőtől. Fontos, hogy a bérlő az esetleges hibákat és hiányosságokat ésszerű időn belül jelentse a főbérlőnek. Az ésszerű idő a hiba felfedezése a felfedezés után két héten belül van.
Az esetleges hibák kijavítását szintén a főbérlőnek kell elvégeznie a bérlő kijavítási igényének előterjesztését követő ésszerű időn belül. Gyakran előfordul, hogy a külső és belső karbantartás fő felelőssége a főbérlőé. Ez azt jelenti, hogy a főbérlőnek olyan állapotban kell tartania a bérleményt, amely a bérlőt a Lakásbérleti törvény rendelkezései szerint megilleti. Ez azt jelenti, hogy a főbérlő felelős az általános karbantartásért. A főbérlő felel az esetlegesen felmerülő azonnali hibák kijavításáért is.
Ezen túlmenően a főbérlő felelős az áram- és vízellátásért. A főbérlőnek kell kijavítania a károkat olyan események után is, mint például árvíz. A Lakásbérleti törvény azt is lehetővé teszi a feleknek, hogy megállapodjanak abban, hogy a bérlőnek nagyobb felelőssége van a karbantartásért, mint az a Lakásbérleti törvényben rögzítve van.
Béke- és rendfenntartás
A főbérlő köteles a nyugalmat és rendet fenntartani, hogy a bérlő bérleményhasználatát ne zavarják. Ez azt jelenti, hogy a főbérlőnek és a bérlőnek is be kell tartania a jó közszokás szokásos szabályait. Ez egyben azt is jelenti, hogy a főbérlőnek be kell avatkoznia más bérlők magatartása ellen, ha ez zavarja az ingatlant használókat.
Következményei annak, ha a bérbeadó nem teljesíti kötelezettségeit
Ha a főbérlő nem teljesíti kötelezettségeit, annak következményei lehetnek. Ha a főbérlő a Lakásbérleti törvényben vagy a szerződésben foglalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, a bérlő követelheti a hiány vagy a kár pótlását. Előfordulhat a bérleti díj megtagadása, a bérleti szerződés felmondása vagy kártérítés.
Forrás
Lakásbérleti szerződés megkötése online, BankID segítségével itt lehetséges.
A Fogyasztói Tanács lakásbérleti standard szerződése itt található.
Beköltözés előtt, illetve kiköltözéskor írt lakás-állapotfelmérő itt tölthető le.
Comments