A bérleti díj évente az árindex szerint módosulhat, és háromévente az átlagos díjhoz is igazítható. Vitás esetben pedig a Bérleti Vitabizottság dönt.
A bérleti díjat évente egyszer a fogyasztói árindex alapján lehet módosítani, amelyet a Norvég Statisztikai Hivatal állapít meg. Ezen kívül a bérbeadónak írásban kell tájékoztatnia a bérlőt a változásról legalább egy hónappal előre. Továbbá, háromévente a díjat az átlagos bérleti díjhoz lehet igazítani, amit az adott lakástípusra vonatkozóan határoznak meg. Ezt a változtatást hat hónappal előre be kell jelenteni. Amennyiben a bérlő nem ért egyet a díjjal, a Bérleti Vitabizottsághoz fordulhat, és ha túlfizetett, visszatérítést kérhet.
Fogyasztói árindex alapján történő módosítás
A bérleti díj évente egyszer módosítható a fogyasztói árindex változásának megfelelően. A fogyasztói árindex a Norvég Statisztikai Hivatal által kiszámított adat. A bérbeadó köteles a bérlőt a változás hatálybalépése előtt legalább egy hónappal írásban értesíteni.
Egyszerű magunknak kiszámolni, hogyan lehet megváltoztatni a bérleti díjat a fogyasztói árindex változása alapján. A Statistisk Sentralbyrå weboldalán található egy kalkulátor, amely gyorsan kiszámolja, mennyivel kell megváltoztatni a bérleti díjat.
A kalkulátor itt érhető el.
Reprezentatív átlaghoz történő igazítás
Másodszor, a bérleti díjat háromévente hozzá lehet igazítani a bérleti díj reprezentatív átlagához. A bérleti díj reprezentatív átlaga normál bérleti díjat jelent az ilyen típusú lakások esetében.
A kiigazítási igényt hat hónappal korábban írásban be kell jelenteni.
Ez az átlag általában a bérleti piactól és az adott bérlemény feltételeitől függ. Fontos megjegyezni, hogy a “gjengs leie” az átlagos bérleti díjat jelenti, nem a piaci bérleti díjat. A “gjengs leie” az összes aktuális bérleti szerződés átlaga, amely hasonló lakásokra és hasonló feltételekre vonatkozik. Tehát az átlagos bérleti díjat az adott területen lévő új és régebbi bérleti szerződések alapján kell meghatározni.
Ha a bérlő nem ért egyet ezzel a díjjal, panasszal fordulhat a Bérleti Vitabizottsághoz, akik új átlagos bérleti díjat állapíthatnak meg. Ha a bérlő jogellenesen magas bérleti díjat fizetett, a bérlő kérheti a kifizetett összeg arányos visszatérítését.
Forrás
Lakásbérleti szerződés megkötése online, BankID segítségével itt lehetséges.
A Fogyasztói Tanács lakásbérleti standard szerződése itt található.
Beköltözés előtt, illetve kiköltözéskor írt lakás-állapotfelmérő itt tölthető le.